יעד הממשלה התפספס – ירידה של 14% בהתחלות בנייה ב – 2017

מדו"ח שמפרסמת הלמ"ס היום (ג'), עולה כי במהלך שנת 2017 ירד שיעור התחלות הבנייה בכ – 14%.

במספרים מדובר על התחלת בנייה של כ- 46,300 יח"ד בלבד, לעומת 53,900 יח"ד שהחלה בנייתן במהלך 2016.

מנגד, חלה עלייה של כ – 3% לעומת השנה הקודמת במספר דירות שבנייתן הסתיימה.

נתונים אלו מחזקים את המסקנות של קרן המטבע הבינלאומית, שהוגשו במהלך שבוע שעבר לבנק ישראל ומשרד האוצר, בהן נאמר כי המשך של ירידה בהתחלות בנייה עלולה להביא לסיום של יציבות מחירי הדיור הנמצאת בעלייה מתונה של כ- 2% בלבד במהלך 2017.

על הערכת קרן המטבע, ירידה זו נגרמה ככל הנראה כתוצאה מתכנון צעדי המיסוי על המשקיעים וכמובן גם מהעובדה שהשוק כולו מעכל את ההשלכות של תוכנית ,מחיר למשתכן".

רוב הבנייה מתבצעת באזור המרכז

25% מסך כלל יחידות הדיור שהחלה בנייתן במהלך 2017 נמצאות במחוז מרכז, כאשר 16.3% מכלל הדירות נמצאות במחוז ת"א. לעומת זאת באזור ירושלים החלה בנייה של כ – 8% בלבד.

במחוז הדרום החלה בנייה של כ – 16.9%, במחוז חיפה – 14.6% ובמחוז הצפון 15.6%.

בכל אחד מהמחוזות למעט מחוז ת"א, ניתן לראות ירידה בהתחלות הבנייה במהלך 2017 לעומת 2016. באזור יהודה ושומרון ניתן לראות את הירידה החדה ביותר – 47.1% וגם במחוז ירושלים נרשמה ירידה גדולה בהתחלות בנייה – 24%.

18.4% ירידה בהתחלות בנייה נרשמה במחוז הצפון, 13.8% במחוז חיפה, במחוז המרכז 13.5% ובמחוז הדרום 10.9%.

לעומת זאת במחוז ת"א נרשמה עלייה של 6.7% בהתחלות בנייה.

חלוקה במספרים לפי ערים

מספר הגדול ביותר של התחלות בנייה נרשם בעיר ת"א – 2,954 יח"ד. בירושלים החלה בנייה של 2,580 יח"ד, בקריית מוצקין 1,687 יח"ד, באשקלון 1,686 יח"ד ובראשון לציון 1,462 יח"ד.

נצרת נמצאת במקום האחרון עם המספר הנמוך ביותר של התחלות בנייה – 353 יח"ד בלבד. לאחר מכן קריית אונו עם 361 יח"ד, קריית גת עם 368 יח"ד וגני תקווה עם 396 יח"ד.

העלייה הגדולה ביותר במספר התחלות הבנייה נרשמה במודיעין (340% ב-2017 לעומת 2016). אחריה בת ים עם עלייה של 245.6%, קריית מוצקין עם עלייה של 195.4% וקריית אונו עם עלייה של 124.2%.

הערים עם הירידה החדה ביותר במספר יח"ד שהחלה בנייתן במהלך 2017 לעומת 2016 הן :

לוד  עם ירידה של 61.1%, חריש  עם ירידה של 60.6%, קריית גת עם ירידה של 59.3% ובבית שמש נרשמה ירידה של 54.6%.

דירות שהסתיימה בנייתן  

במהלך 2017 הסתיימה בנייה של 47,400 יח"ד חדשות, נתון המצביע על עלייה של כ – 3% לעומת השנה הקודמת.

במהלך 2016 וגם ברבעון הראשון של 2017 (ינואר – מרץ) היתה עליה של כ – 4.7% בממוצע בגמר בנייה. נתון שהשתנה במהלך שלושת הרבעונים האחרונים של שנת 2017 והפך לירידה של כ – 4.5% בגמר בנייה.

במחוז המרכז נרשם המספר הגדול ביותר של יח"דשבנייתן הסתיימה במהלך 2017 – 25% מכלל יחידות הדיור שבנייתן הסתיימה. בעוד שבמחוז ירושלים הסתיימה בנייה של כ – 12% בלבד.

במחוז ת"א הסתיימה בנייה של כ – 16.3% מכלל יחידות הדיור שבנייתן הסתיימה במהלך 2017,  ובמחוזות חיפה והדרום הסתיימה בנייה של כ – 12.7% כל אחד.